Кабинет Министров Украины в начале июня подал в Верховную Раду законопроект, который предусматривает новые правила налогообложения для многих видов бизнеса, а также для физических лиц. В частности, новые налоги планируют ввести для тех, кто собирается покупать или продавать недвижимость.
Главная цель введения новых налогов — увеличить поступления в госбюджет. Законопроект № 5600 от 2 июня называется «О внесении изменений в Налоговый кодекс и некоторые законодательные акты для обеспечения сбалансированности бюджетных поступлений».
Какие операции предполагается обложить налогами и как это отразится на стоимости жилья: отвечают специалисты в редакции «Сегодня».
НДС на новостройки
На сегодня операции по продаже жилья в строящихся домах частным инвесторам освобождены от налога на добавленную стоимость (НДС). Это закреплено в ст. 197 Налогового кодекса, где содержится перечень всех товаров и услуг, на которые не начисляется НДС. Однако кабминовский законопроект предлагает изъять эту норму. То есть покупателям помимо стоимости жилья, выставленной застройщиком, придется платить дополнительно 20% НДС. Как сейчас мы платим за любые покупки в магазинах.
Без НДС будут продаваться только квартиры в домах, которые строятся за бюджетные деньги (полностью или частично) и которые строятся по программам доступного жилья (компенсация стоимости жилья или процентов по ипотеке за бюджетный счет). Также по-прежнему не будет начисляться налог на квартиры в домах после реконструкции или капремонта. Все остальные квартиры в новостройках будут облагаться 20%-ным налогом.
НДФЛ на третью продажу любой недвижимости
Сегодня, если какая-то семья решит продать свою квартиру, в которой прожила более трех лет, чтобы купить, например, более просторную — с этой продажи не нужно будет платить налог на доходы физических лиц. То же самое касается продажи комнаты в квартире, дома или дачи, участка земли — в общем, любого объекта недвижимости некоммерческого использования.
Если же человек купил квартиру или дом, а меньше чем через год или даже через два снова продал — придется уплатить с такой сделки 5% налога на доходы физлиц (НДФЛ). Такой же налог придется платить, если решил в течение одного года продать, скажем, сразу квартиру и дачу. Вторая продажа объекта недвижимости и все последующие будут облагаться НДФЛ в размере 5%.
Законопроект, предложенный Кабмином, предлагает ввести еще более жесткие нормы: третья продажа недвижимости в течение года и все последующие должны облагаться налогом в размере 18%. Причем это касается не только готовых квартир и домов, но и всех объектов незавершенного строительства.
Рост цен затронет и вторичный рынок жилья
Юрий Пита, президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины
По моему мнению, тем продавцам, кто пытается заработать на недвижимости, приобретая объекты недвижимости и впоследствии продавая их дороже, тоже придется несладко. Сейчас доля таких продавцов на вторичном рынке жилья составляет около 25-30%. При этом на малогабаритном жилье старой застройки вряд ли удастся заработать больше даже при повышенном спросе на такие квартиры. Скорее всего, часть инвесторов переориентируются на более дорогой сегмент жилья. В любом случае цены на вторичном рынке подтянутся под первичный, ценового дисбаланса уж точно не будет. Можно говорить, что при росте стоимости квартир на первичном рынке на 20% стоимость объектов на вторичном рынке может увеличиться, в зависимости от самого объекта, как минимум на 10-15%.
Когда введут новые налоги
В законопроекте № 5600 записано, что он должен вступить в силу с 1 июля 2021 года. Это значит, что большинство налоговых изменений, предусмотренных этим законопроектом, также должны будут вступить в силу сразу (кроме исключений, которые оговорены отдельно).
Между тем Налоговый кодекс запрещает менять налоговые правила быстро.
Борис Кушнирук, экономический эксперт
Согласно нормам Налогового кодекса, все новые налоги должны вводиться со следующего года при условии, что они были приняты и обнародованы до 1 июля текущего года.
Напомним, что Верховная Рада Украины приняла закон о передаче государственных земель громадам.
